A esimesele kodule: juurdepääs kinnisvaraturule
Nad on vanuses 26–29 aastat, nad on väsimatud eluaseme otsijad ja hiljuti avaldatud palgalehed. See on enamiku noorte profiil, kes soovivad esimest korda „kinnisvara areenile” minna. Järeldus on selge: enam kui pooled noored ei abiellu enne, kui nad on 30 ja umbes 65 protsenti ütlevad, et neil ei ole raha kodu ostmiseks. Seega ei ole see, et nad seda ei taha, vaid nad leiavad, et nende kodu on praktiliselt võimatu.
Maja ja oma elu projekt kujutavad endast tänapäeval praktiliselt kõigi noorte suurt isiklikku väljakutset. Noorteinstituudi aruannete kohaselt muutuvad enam kui pooled noored hispaanlased iseseisvaks hilja, kolmekümneaastase vanuse järel. Ilmselgelt on selle olukorra üks peamisi tegureid raskusi, millega nad puutuvad kokku oma esimese kodu avamisel.
Kaitstud kodud
Kuid kinnisvara pakkumiste lehekülgede avamiseks kulub palju tuju. Tavaliselt on meeleheitel taskukohaste hindade leidmata jätmine seotud teabe ja toetuse puudumisega, mida enamik poisse ja tüdrukuid neil vanuses on.
Hea lahendus on tavaliselt tasuta eluase unustada, et valida kaitstud isik, kelle väärtus on tavaliselt palju madalam. Kuna omadused on väga sarnased vaba hoonetega, nõuavad seda tüüpi korterid tulevastelt ostjatelt vähem olulist majanduslikku pingutust. Ja kõik see tänu asjaolule, et seadus määrab kindlaks selle maa hinna, millel need arengud on ehitatud, samuti nende hoonete pind ja lõplik maksumus. Täna on nende kodude ostmisel mitu abikava.
Eritingimused alla 30-aastastele lastele
Igal juhul on oluline, et alla 30-aastased lapsed saaksid kasu ülejäänud punktidest võrreldes teiste taotlejatega. Üldiselt haldavad enamiku nende omaduste kodusid ühistud. Enne ühega neist liitumist peame kontrollima kolme põhiaspekti:
- Kooperatiiv on registreeritud ühistute registris.
- Milline kapital peaks olema sotsiaalse kapitali panus ja kui nad kohustuvad seda tagastama või mitte, kui otsustame tellimuse lõpetada.
- et perioodilised kvoodid, mida me ehitamiseks panustame, sisestatakse uuesti, kui ehitustööde seadusega kehtestatud ehitustöid ei täideta.
Kasutatud korpus
Teine võimalus noortele on kasutatud eluaseme omandamine. Üks sellist tüüpi hoonete peamisi vaatamisväärsusi on just majanduslik tegur.
Erinevus uue maja ja teise kasutatud maja vahel on esile tõstetud, eriti vanemate ja teatud reforme nõudvates riikides.
Lisaks sellele isuäratavale eelisele on olemas ka asjaolu, et me ei pea lennukit ostma. Me ei pea paberit maja valima, kuid me saame esimesest päevast alates kontrollida olulisi aspekte, nagu ruumide jaotus, omadused, orientatsioon ...
Sammud, mida tavaliselt kasutatakse kasutatud kodu omandamise ajal, on esiteks signaal (garantii, mida me tegelikult ostame) ja teiseks ostuleping.
Kirjalikult
Viimases on sellised aspektid nagu: mõlema poole täielik identifitseerimine, eluruumi kirjeldus, sama hinna üldmaksumus, maksetingimused, karistused mittevastavuse korral, maksete jaotamine, Täpsustused selle kohta, kes viib iga kuluga ja hüvitisega, mida tuleb maksta, kui kodu kohaletoimetamine viibib.
Ärge kartke kõiki neid aspekte hoolikalt analüüsida. Järelevalve võib meid kaotada antud raha või võimaluse osta maja.
Ja üks viimane ettepanek. Enne raha üleandmist pöörduge meie autonoomse piirkonna (rahandusministeeriumi) poole. Sealt annavad nad meile mõned suuniste hindamise tabelid, et leida hind, mis on riigikassa jaoks reaalne. Tuleb meeles pidada, et need jäävad alati alla kodude tegeliku väärtuse (20–25% vähem).
Arvuta kulud
Otsusega ja allkirjastatud lepinguga on korteri üleandmise aeg. Kuigi see tundub uskumatu, on meie väärtuslike võtmete kogumise lihtsaks faktiks lisakulud: maja kirjutamise ja registreerimise kulud.
Ühelt poolt peame eeldama, mida notar meile maksab, dokumentide toimetaja. Teiselt poolt, vastav lõiv kinnistusraamatule.
Kolmas spetsialist, kes selles menetluses sekkub, on juhataja, kes taotleb ka tasu selle eest, et ta on paberitööd teinud ja ostu õigesti registreerinud.
Pärast selle summa maksmist ja unistage hetkeks, et me ei pea maksma mingit muud summat, peame võtma uue kulu: maksud.
Käibemaks (7% korteri väärtusest, 4% kaitstud kodudest) tähendab täiendavat pingutust, kuid ka dokumenteeritud õigusakti maks (0,5% maja väärtusest), mis on kohustuslik, kui tellige notariaalne dokument.
Just sel põhjusel teeme kontosid. Tõenäoliselt jõudsime järeldusele, et meie kodu algväärtus on suurenenud umbes 10%. Ikka ... see on ikka seda väärt. Täna on maja ostmine jätkuvalt üks parimaid investeeringuid.
Nõuanded meie esimese kodu ostmiseks
1. Lisage umbes 10% kuludest esialgse põranda hinnaga. See on tegelik näitaja, mille me lõpuks maksma peame.
2. Otsi korteritest fotosid Internetis. Mõne aasta jooksul on Internet muutunud väga kasulikuks neile, kes otsivad kasutatud eluase. Võrgus leiame mitu otsingumootorit, mis pakuvad meile laia valikut kinnisvarapakkumisi.
3. Ära tee kiirustavaid otsuseid. Taotlege alati meie tuleviku dokumentatsiooni eelnevalt ja uurige seda hoolikalt ja rahulikult punktide kaupa.
4. Küsi nõu oma vanematelt. Küsige juhiseid lõpliku otsuse tegemisel. Teie kogemus on nendel juhtudel tavaliselt väga kasulik.
5. Uurige oma autonoomses kogukonnas või linnavolikogus vastab meie saadaolevale abile. Mõnel juhul pakuvad ametlikud asutused näiteks sularahakontrolli (Madridi kogukond, ilma et see läheks kaugemale) neile noortele, kes soovivad oma esimest kodu juurde pääseda.
Isegi kui sa ei pea meeles, et praegu koju osta, proovige mõnda aega salvestada. Eluasemehoiukontod pakuvad meile mitte ainult väga huvitavaid huvisid (6–7%), vaid võimaldavad teil saada väga huvitavaid summasid.
Marisol Nuevo Espín
